W Polsce istnieją przepisy regulujące zagadnienia związane ze wzajemnymi relacjami sąsiadów. Jedną z kwestii, która często budzi kontrowersje, jest możliwość postawienia różnego rodzaju obiektów na granicy działek bez uzyskania zgody sąsiada. Warto jednak pamiętać, że w przypadku braku porozumienia między właścicielami nieruchomości konieczne może być skorzystanie z pomocy mediatora lub rozstrzygnięcie sporu przez sąd.
Budowa niskiego ogrodzenia
Co można postawić w granicy bez zgody sąsiada?
Budowa niskiego ogrodzenia
Każdy, kto posiada swój dom lub działkę wie, jak ważne jest posiadanie prywatności. Jednym z najpopularniejszych sposobów na ochronę naszej przestrzeni prywatnej jest budowa ogrodzenia. Często jednak pojawia się pytanie: co możemy postawić w granicy bez uprzedniej zgody sąsiadów? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników.
Przepisy dotyczące wysokości murków oraz płotów reguluje Kodeks Cywilny. Według art 144 KC „właściciel może zażądać usunięcia drzewa rosnącego bliżej niż jeden metr od jego gruntu”. Dotyczy to również krzewów i innych roślin mogących wpływać negatywnie na stan naszego mienia.
Jeśli chodzi o budowę niskiego ogrodzenia (do wysokości dwóch metrów), to warto pamiętać, że według prawa powinno ono znajdować się minimum 30 cm przed linią graniczną posesji właściciela ziemi. Takie rozwiązanie ułatwi ewentualną konserwację bądź naprawy murku czy siatki przez jednego ze współposiadaczy terenu podziałowego.
Niestety nie każde ograniczenie ruchu wolnostojacego musi spełnia dostateczne wymogi formalnoprawne i estetyczne. Warto zwrócić uwagę na to, aby ogrodzenie nie szpeciło wyglądu posesji sąsiada lub całego osiedla.
Innym aspektem, który warto wziąć pod uwagę jest fakt posiadania zwierząt domowych. Jeśli planujemy budowę niskiego płotu dla psa czy kota powinniśmy pamiętać o tym, że nasz czworonóg może chcieć uciec poza granice własnej działki bądź też przeskoczyć murak bez problemów. Dlatego ważna jest odpowiednia wysokość oraz rodzaj materiału użytego do wykonania konstrukcji.
Jeśli jednak mimo wszystko decydujemy się na postawienie solidnego murku bez uprzedniej zgody sąsiadów możemy narazić się na problemy prawno-finansowe wynikające z ewentualnych roszczeń ze strony innych właścicieli terenów podziałowych.
W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem będzie porozmawianie z sąsiadem i omówienie wszelkich wątpliwości dotyczących umowy dzierżawy ziemi czy ewentualnie uzgodnieniu kosztów budowy wspólnego ogrodzenia dzielonego przez obie strony.
Nie należy zapominań również o tym by przed wykonaniem jakichkolwiek prac sprawdził aktualną dokumentację geodezyjną swojej nieruchomości a także posiadał jej kopię dostępna dla każdego interesanta – co ułatwi ewentualne przyszłe transakcje nieruchomościowe.
Podsumowując, budowa niskiego ogrodzenia w granicy bez uprzedniej zgody sąsiadów może prowadzić do nieporozumień i problemów prawnych. Dlatego warto zwrócić uwagę na wymogi formalnoprawne oraz estetyczne takiej konstrukcji oraz porozmawiać z właścicielem terenu podziałowego przed rozpoczęciem prac nad ograniczeniem swojej działki.
Wezwanie do działania:
Zgodnie z prawem, w granicy bez zgody sąsiada można postawić np. niewielkie ogrodzenie lub krzewy o wysokości nieprzekraczającej 2 metrów. W przypadku większych inwestycji, takich jak budowa domu czy garażu, wymagana jest uzyskanie pisemnej zgody sąsiada oraz spełnienie wszelkich warunków przepisanych przez miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
Link tag HTML: Kliknij tutaj
