Podział działki to proces, który może być niezbędny w przypadku dziedziczenia nieruchomości lub chęci sprzedaży tylko części z nich. W takiej sytuacji warto skorzystać z usług notariusza, który dokona podziału działki i sporządzi odpowiednie dokumenty. Jednym z najczęściej zadawanych pytań jest koszt takiego postępowania u notariusza.
Podział działki – co to jest i jakie są jego cele?
Podział działki – co to jest i jakie są jego cele?
Kupując nieruchomość, często zdarza się, że jej powierzchnia lub kształt nie odpowiada naszym potrzebom. W takiej sytuacji warto rozważyć podział działki. Co to dokładnie oznacza? Podział działki polega na rozdzieleniu jednej dużej parceli na dwie lub więcej mniejszych.
Cele podziału mogą być różne. Często decyduje o nim chęć wyodrębnienia osobnego terenu budowlanego dla siebie czy też dla dzieci albo innych członków rodziny w celach mieszkaniowych bądź biznesowych.
Innym celem może być sprzedaż części gruntów bez konieczności oddawania całej nieruchomości w ręce nowego właściciela bądź dzielenie własności pomiędzy współwłaścicieli według ustalonych proporcji (np. 50/50).
Jak przeprowadzić taki proces i ile kosztuje usługa notariusza?
Podstawowym dokumentem wymaganym do przeprowadzenia procedury jest akt notarialny zawarty między właścicielem a spadkobiercy/nabywcą/deweloperem itp., którego zadaniem będzie określić prawa użytkowania poszczególnych fragmentów oraz ich granice geodezyjne – tu zaznaczmy jednakże, że sama umowa nie wystarczy: musimy posiadać również odpowiedni projekt zagospodarowania terenu, w którym dokładnie zaznaczymy granice działek i ich wymiary.
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę możemy rozpocząć prace geodezyjne. Zgodnie z prawem, podział gruntów może być realizowany tylko przez uprawnionego do tego projektanta lub rzeczoznawcę majątkowego – taki specjalista sporządza bowiem mapki oraz dokumentacje techniczną dotyczącą poszczególnych działań.
Następny krok to wykonanie pomiaru działki – tutaj warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnych firm geodezyjnych. W ramach tej usługi zostaną wytyczone granice naszej nieruchomości przy użyciu odpowiednio precyzyjnego sprzętu (np. GPS).
Kolejnym etapem będzie stworzenie planu sytuacyjno-wysokościowego dla każdego fragmentu ziemi – dzięki niemu będziemy mogli precyzyjnie określić wysokość nad poziom morza danego gruntu czy też jego nachylenie względem płaszczyzny horyzontalnej.
Na samym końcu należy jeszcze przeprowadzić procedurę wpisu aktualizacji ewidencji gruntów i budynków oraz zgłoszenia zmian administracyjnych właściciela bądź współwłaścicieli do Urzędu Gminy/Powiatowego Bądź Województwa albo innej stosownej jednostce organizacyjnej państwa.
Koszty podziału działki zależą przede wszystkim od wielkości terenu oraz liczby fragmentów, na które chcemy go rozdzielić. W przypadku małych nieruchomości koszt notariusza wynosi około 2000 zł netto (wraz z opłatami administracyjnymi), natomiast w przypadku większych gruntów może on wzrosnąć nawet do kilkunastu tysięcy złotych.
Podsumowując – podział działki to skomplikowany proces wymagający pracy specjalistycznych firm geodezyjnych i projektantów. Jednakże dzięki niemu możemy dostosować naszą nieruchomość do własnych potrzeb bądź sprzedawać ją w mniejszych częściach bez konieczności oddawania całego gruntu nowym właścicielom. Niestety, jak każda usługa notarialna wiążę się z pewnym kosztem – warto jednak pamiętać o tym, że dobrze wykonany podział działań może znacznie poprawić wartość naszej inwestycji lub ułatwi nam realizację swoich planów życiowych czy biznesowych.
Wezwanie do działania: Skontaktuj się z notariuszem w celu uzyskania dokładnych informacji na temat kosztów podziału działki. Zachęcamy również do odwiedzenia strony https://duzarodzina.pl/ dla porad dotyczących dziedziczenia i planowania sukcesji.
Link tag HTML :
https://duzarodzina.pl/
