Geodeta to specjalista zajmujący się pomiarami terenów i przygotowywaniem map. Często wykonuje on pomiary na działkach prywatnych, co może budzić niepokój u sąsiadów. W związku z tym pojawiają się pytania dotyczące tego, czy geodeta ma prawo przeprowadzać pomiary bez wcześniejszego powiadomienia właścicieli nieruchomości oraz jakie prawa mają mieszkańcy w takiej sytuacji.
Obowiązki geodety w zakresie powiadomienia sąsiadów
Czy geodeta może przyjść bez powiadomienia sąsiadów?
Każdy właściciel nieruchomości, który planuje przeprowadzić prace związane z jej zagospodarowaniem czy rozbudową, musi liczyć się z koniecznością uzyskania odpowiednich pozwoleń. Jednym ze specjalistów, którzy mogą pomóc w procesie takiej inwestycji jest geodeta.
Jednakże wiele osób zadaje sobie pytanie – czy taki specjalista ma prawo do pojawienia się na posesji bez uprzedzenia i poinformowania o tym sąsiadów? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i wymaga dokładniejszego rozpatrzenia sprawy.
W pierwszej kolejności warto podkreślić obowiązki wynikające dla każdego fachowego wykonawcy prac budowlanych lub projektowych. Zgodnie bowiem z Kodeksem Cywilnym oraz ustawami dotyczącymi m.in. planowania przestrzennego, przed rozpoczęciem robót należy zgłosić te działania starostwu powiatowemu albo gminnemu (w przypadku mniejszych prac). Właściciele gruntów mają natomiast obowiązek informować swoich najbliższych sąsiadów o wszelkich zmianach zachodzących w ich otoczeniu tj.: nowych budynkach mieszkalnych bądź usługowych itp.
Z punktu widzenia kodeksu cywilnego można stwierdzić więc jasno, że geodeta nie ma prawa wkraczać na prywatną posesję bez zgody właściciela i poinformowania o tym sąsiadów. W przypadku zaistnienia takiej sytuacji istnieje możliwość złożenia skargi do odpowiedniej instytucji lub policji.
Należy jednak zauważyć, że wyżej wymienione przepisy dotyczą jedynie prac budowlanych czy inwestycyjnych – a co w przypadku standardowego pomiaru terenu? Geodeci bowiem często wykonują swoją pracę na posiadłościach ludzi bezpośrednio przed sprzedażą nieruchomości lub też pojawiają się tam tylko raz rocznie by dokonać aktualizacji mapy ewidencyjnej. Czy w tych przypadkach również muszą powiadamiać wszystkich mieszkańców okolicy?
Odpowiedź jest tu mniej jednoznaczna niż poprzednio. Zgodnie ze stanowiskiem Krajowej Izby Gospodarczej Geodezja Polskiej (KIGGP) geodesa może we własnym zakresie udać się na daną działkę celem wykonania pracy pomiarowej bądź topograficznej pod warunkiem zachowania wszelkich norm ostrożności i szanowanie prywatności właścicieli gruntów oraz ich najbliższych sąsiadów.
Warto więc stwierdzić jasno – obowiązek informacyjny dla geodety wynika głównie z faktu prowadzenia przez niego robót budowlanych bądź inwestycyjnych. W przypadku standardowych pomiarów terenu sytuacja jest mniej jednoznaczna, lecz warto zawsze szanować prywatność sąsiadów i unikać niepotrzebnych konfliktów.
Podsumowując – geodeta powinien przestrzegać wszelkich obowiązków wynikających z ustaw oraz Kodeksu Cywilnego w zakresie informowania o swoich działaniach na danym obszarze. Jednakże w przypadku wykonywania standardowej pracy pomiarowej czy topograficznej może on we własnym zakresie odwiedzać posesje bez uprzedzenia właściciela lub poinformowania jego sąsiadów – choć należy zachować tutaj normy ostrożności i szacunek dla prywatności mieszkańców okolicy.
Tak, geodeta może przyjść bez powiadomienia sąsiadów. Jednakże zaleca się uprzedzenie o tym sąsiadów w celu uniknięcia nieporozumień lub konfliktów.
