W Polsce obowiązują przepisy dotyczące budowy ogrodzeń i płotów, które określają zasady ich ustawiania oraz wymagania odnośnie uzyskania zgody sąsiada. Jednak czy można postawić płot bez jego zgody? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od kilku czynników, takich jak rodzaj działki oraz lokalizacja nieruchomości. W niniejszym artykule omówimy najważniejsze kwestie dotyczące budowy ogrodzenia bez uprzedniej akceptacji sąsiada.
Prawo do budowy płotu bez zgody sąsiada
Czy można postawić płot bez zgody sąsiada? To pytanie zadaje sobie wiele osób, które planują zbudować ogrodzenie wokół swojej posesji. Odpowiedź na to pytanie jest dość skomplikowana i wymaga uważnego zapoznania się z obowiązującymi przepisami prawa.
W Polsce istnieje prawo do budowy płotu bez uzyskania zgody sąsiada. Jednakże, ta swoboda nie jest całkowita i podlega pewnym ograniczeniom. Pierwszym warunkiem, który należy spełnić przy budowie ogrodzenia, to zachowanie odpowiedniej odległości między jego linią a granicą działki.
Zgodnie z polskim prawem ochrony środowiska oraz regulaminami osiedli mieszkaniowych lub gminnych miejscowości minimalna odległość pomiędzy liniami okalającymi naszą działkę a linią stanowiaca granice nieruchomości wynosi 0,5 metra dla siatki lub murku obejmujacego jedynie kwiaty czy roślinność ozdobną (bez funkcjonalności ogradzającej), natomiast dla wszystkich innych rodzajów ogrodnictwa musi on mieć co najmniej 1 m szerokości – jeśli chodzi o wysokie elementy takie jak np.: betonowe bloczki itp., ich rozstawienie musi być wykonane minimum poza terenem posiadłości (czyli tutaj: właśnie te kilka centymetrów).
Należy pamiętać, że nieprzestrzeganie tych przepisów może skutkować nakazem usunięcia ogrodzenia. Dlatego przed rozpoczęciem budowy warto dokładnie zapoznać się z obowiązującymi regulacjami i wymaganiami.
Innym ważnym aspektem przy budowie płotu jest jego wysokość. W przypadku domków jednorodzinnych właściciele mogą stawiać ogrodzenie o wysokości do 2 metrów bez uzyskania zgody sąsiada czy gminy – jednakże również tutaj istnieją pewne wyjątki od tej reguły np.: w przypadku posiadania zwierząt mających tendencję do ucieczek lub agresji (np.: psy ras typowych dla służb mundurowych) ustawa dopuszcza podniesienie poziomu murka nawet powyżej 3m!
Jeśli natomiast chodzi o bloki mieszkalne to już inny paragraf prawa: tu bowiem decyzja ta musi zostać zaakceptowana przez wspólnotę mieszkaniową na zebraniu; równocześnie należy mieć świadomość tego, że większość osiedli posiada swoje własne przepisy dotyczące kształtu czy rodzaju materiału użytego przy konstrukcji płotów tj. drewno vs metal etc..
Warto więc upewnić się co najmniej kilkukrotnie oraz porównać różnice między danymi przepisami prawnymi, a regulaminem osiedla lub gminy przed rozpoczęciem prac budowlanych. W ten sposób unikniemy niepotrzebnych problemów z sąsiadami i prawdziwą „wojnę” o granice własnej posesji.
Podsumowując – tak, jest możliwe postawienie płotu bez uzyskania zgody sąsiada pod warunkiem spełnienia określonych wymogów w zakresie odległości między liniami ogrodzenia oraz jego wysokości. Należy jednak pamiętać o tym, że należy dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami i wytycznymi dotyczącymi budowy ogrodzeń w danym regionie czy na danym terenie – inaczej grozi nam nakaz usunięcia tegoż elementu (a to już wiążące koszty finansowe), który miał służyć jedynie naszej prywatności…
Zgodnie z przepisami prawa, postawienie płotu bez zgody sąsiada jest niezgodne z prawem i może skutkować koniecznością jego usunięcia. Dlatego też zachęcam do uzyskania pisemnej zgody sąsiada przed rozpoczęciem budowy płotu.
FinansePolaka.pl – strona poświęcona tematyce finansowej dla Polaków.
