Tak, w niektórych przypadkach dach budynku może wystawać na działkę sąsiada. W takiej sytuacji konieczne jest przestrzeganie określonych zasad i wymagań prawa oraz uzyskanie odpowiednich zgód i pozwoleń przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Przepisy prawne dotyczące wybudowania dachu wzdłuż granicy działki
Czy dach może wychodzić na działkę sąsiada? To pytanie, które często zadają sobie inwestorzy planujący budowę domu. Odpowiedź brzmi: tak, ale tylko pod pewnymi warunkami.
Przepisy prawne dotyczące wybudowania dachu wzdłuż granicy działki są jasno określone. Według ustawy o własności lokali można zbudować ścianę lub mur oddzielający nieruchomości bez konieczności uzyskania zgody właściciela drugiej posesji, jednakże musi ona spełniać szereg wymagań.
Po pierwsze – nie może być wyższa niż 2 metry i powinna znajdować się dokładnie na linii granicy między oboma posesjami. Po drugie – nie wolno umieszczać na niej żadnych elementów wystających poza linię tej ściany (np. rynien czy kominów). W przypadku zabudowy jednorodzinnej istnieje możliwość umieszczenia ich do wysokości 50 cm ponad linią muru dzielącego te dwie nieruchomości.
Jeśli chodzi o sam dach to już sprawa jest bardziej skomplikowana i wiele zależy od sytuacji konkretnej inwestycji oraz lokalnego prawa budowlanego obowiązującego danym miejscu.
W wielu gminach funkcjonuje tzw. „ustawka” ustalona przez radnych bądź burmistrza regulująca kwestie wybudowania dachu wzdłuż granicy działki. Często ustawa ta nakłada ograniczenia na wysokość, pochylenie i materiały użyte do budowy dachu.
W przypadku braku ustawy regulującej tę kwestię należy zwrócić się o opinię do organu administracji architektoniczno-budowlanej (w Polsce jest to np. Urząd Miasta) lub skorzystać z pomocy rzeczoznawcy ds. nieruchomości, który pomoże uzyskać potrzebne informacje dotyczące prawa budowlanego obowiązującego w danej lokalizacji.
Warto również pamiętać, że inaczej są traktowane zabudowy jednorodzinne a inaczej wielkopowierzchniowe czy też mieszkalne bloki – w każdym przypadku wymagania prawne mogą być różniące się od siebie diametralnie i warto zapoznać się ze szczegółami odpowiedniej ustawy aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji podczas realizacji planów budowniczych.
Podsumowując: tak – istnieje możliwość wybudowania dachu nad granicą dwóch posesji jednak warunkiem jest spełnienie szeregu norm wynikających zarówno z przepisów prawa cywilnego jak i prawa budowlanego oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W celu uzyskania pełnej informacji najlepiej skonsultować swoją sytuację z rzeczoznawcą ds. nieruchomości lub organem administracji architektoniczno-budowlanej, który pomoże w uzyskaniu wszelkich potrzebnych informacji oraz wyjaśnić wszystkie niejasności dotyczące przepisów prawa budowlanego obowiązujących na danym terenie.
Wezwanie do działania: W przypadku wątpliwości czy dach może wychodzić na działkę sąsiada, zalecamy skontaktowanie się z ekspertami z firmy Syndications. Zapraszamy do odwiedzenia strony internetowej https://www.syndications.pl/ i uzyskania fachowej porady.
Link tagu HTML: https://www.syndications.pl/
