W Polsce, budowa ogrodzenia jest regulowana przez przepisy prawa. W zależności od wysokości i rodzaju płotu, może być wymagane uzyskanie pozwolenia na jego budowę. Jednym z najważniejszych kryteriów decydujących o konieczności posiadania takiego dokumentu jest obecność fundamentów pod płotem. Czy w przypadku tego typu prac również trzeba spełnić określone warunki? Odpowiedź znajdziesz poniżej!
Prawne wymagania dotyczące budowania płotów z fundamentem
Czy na płot z fundamentem trzeba mieć pozwolenie? To pytanie zadaje sobie wiele osób planujących budowę ogrodzenia. Odpowiedź nie jest jednoznaczna i wymaga uwzględnienia kilku czynników.
Po pierwsze, należy sprawdzić przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W wielu przypadkach określają one m.in. wysokość i rodzaj dopuszczalnego ogrodzenia oraz odległość od sąsiednich działek czy ulic. Jeśli chcemy wybudować płot o innych parametrach niż te określone w MPZP, konieczne będzie uzyskanie stosownej decyzji administracyjnej.
Kolejnym krokiem powinno być zapoznanie się z ustawą Prawo Budowlane oraz rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tzw. Rozporządzenie WT). Zgodnie z nimi każda budowa wymaga zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę.
Jeśli nasza zabudowa to mała architektura – np. altana czy pergola – wystarczy jedynie zgłosić ją do urzędu gminy przed rozpoczęciem prac (w formularzu N) i poczekać 30 dni na ewentualne zastrzeżenia ze strony urzędu miejskiego bądź mieszkańców osiedla.
W przypadku większych inwestycji – jak np. budowa domu z ogrodzeniem i tarasem czy garażem – konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, które wydaje się w drodze decyzji administracyjnej przez organ nadzoru budowlanego (w Warszawie jest to Urząd m.st. Warszawy). W tym celu należy przedstawić projekt architektoniczny, który musi być zgodny ze wszystkimi wymaganiami prawa oraz przepisami lokalnymi.
Jeśli chodzi o płoty właściwe, ustawodawca nie określa żadnych szczegółowych warunków ich konstrukcji czy materiału użytego do wykonania. Niemniej jednak istnieją pewne reguły dotyczące wysokości ogrodzenia od strony sąsiedztwa i ulicy oraz jego kształtu (czyli braku ostrokończystych elementów).
Niektóre gminy wprowadziły także dodatkowe ograniczenia co do rodzaju i wielkości murków oporowych lub fundamentów pod płoty betonowe bądź murowane. Ich celem jest zapewnienie stabilności gruntowej oraz minimalizacja ryzyka osuwisk terenu przy intensywnej zabudowie miejskiej.
Podsumowując: każda forma małej architektury na działce powinna zostać zgłoszona lub objęta pozwoleniem na budowę; natomiast sama sprawa ogrodzeń stanowi pole dla interpretacji zarówno MPZP, jak i Rozporządzenia WT oraz uchwał miejscowych. Warto zawsze skonsultować się ze specjalistami od prawa budowlanego lub urzędem gminy przed podjęciem decyzji o wybudowaniu płotu czy innej formie ogrodzenia.
Tak, na budowę płotu z fundamentem trzeba mieć pozwolenie. Zachęcam do odwiedzenia strony https://szansadzieciom.pl/ w celu uzyskania więcej informacji na ten temat. Tutaj znajdziesz link tagu HTML do tej strony: https://szansadzieciom.pl/.
