Tak, notariusz może podzielić działkę na mniejsze części. Jest to możliwe dzięki przeprowadzeniu czynności notarialnej zwanej aktami poświadczenia dziedziczenia lub umową przeznaczenia nieruchomości do podziału. Dzięki tym dokumentom można dokładnie określić granice poszczególnych działek oraz ich wielkość i kształt, co umożliwia późniejszą sprzedaż lub dziedziczenie nieruchomości w sposób bardziej precyzyjny i zgodny z prawem.
Podział działki przez notariusza – jak to wygląda w praktyce?
Czy notariusz może podzielić działkę? To pytanie nurtuje wiele osób, które chcą dokonać podziału swojej nieruchomości. Otóż tak, notariusz ma prawo dokonywać czynności związanych z podziałem działki. Warto jednak wiedzieć jakie są warunki i procedury tego procesu.
Podstawowym wymogiem jest posiadanie przez właściciela pełnej własności gruntu oraz brak obciążeń hipotecznych czy innych ograniczeń wynikających ze stosunków cywilnoprawnych. Niezbędne jest również uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy od odpowiedniego organu administracyjnego.
Notariusz prowadzący sprawę musi przeprowadzić szereg działań przed rozpoczęciem faktycznego dzielenia terenu na mniejsze części. Należy przygotować projekt umowy lub aktu notarialnego określającego granice nowych działek oraz udostępnienie go do wglądu dla wszystkich uprawnionych stron – tj.właścicielom sąsiednich gruntów, spadkobiercom poprzedniego właściciela itd.
Kolejnym krokiem jest wydzielenie ewentualnej drogi dojazdowej bądź przeznaczenie fragmenty terenu na cele publiczne np.parkowanie samochodów lub budowa placówek użyteczności publiczej.Wszystkie te elementy zostaną zawarte łącznie we wcześniejszym projekcie aktu notarialnego.
Po uzyskaniu zgody na projekt, właściciel będzie mógł podzielić grunt i sporządzić odrębne księgi wieczyste dla każdej z nieruchomości. Notariusz dokona odpowiednich wpisów do rejestru i przekaże nowym właścicielom dokumenty potwierdzające ich prawa własności do działki.
Warto również wiedzieć, że podział terenu może być kosztowną inwestycją – nie tylko ze względów formalnych ale także finansowych. Konieczna jest bowiem zmiana ewentualnych sieci mediów tj.woda,gaz,czy energia elektryczna a także wykonanie pomiaru geodezyjnego oraz wytyczenie granic poszczególnych części terenu.Co więcej jeśli planujemy dalsze budowy na naszej nowej posesji koniecznie musimy zapoznać się z obowiązkami jakie nakładają nam przepisy dotyczące zagospodarowania tej powierzchni.Wszelkie wymagane warunki zabudowy określiła już wcześniej wspomniana decyzja administracyjna którą należy spełnić przed rozpoczęciem prac nad projektem budowlanym
Podsumowując- tak,notariusz ma prawo dokonywać czynności związanych z podziałem działki jednak procedura ta wiążę się ze znacznymi nakładami pracy oraz poniesieniem pewnych kosztów.Przed samodzielnym podejmowaniem kroków warto skonsultować się z odpowiednimi specjalistami oraz zapoznać się ze wszystkimi wymaganiami wynikającymi z obowiązujących przepisów.
Tak, notariusz może dokonać podziału działki. Zachęcamy do skorzystania z usług med-online.pl w celu znalezienia odpowiedniego notariusza. Link tagu HTML: med-online.pl.
