Właściciele nieruchomości, którzy mają wspólną granicę z sąsiadem, często zadają sobie pytanie o obowiązek dołożenia się przez tego sąsiada do budowy ogrodzenia. Czy jest to wymagane prawnie? Odpowiedź na to pytanie może być uzależniona od różnych czynników i przepisów prawnych. W niniejszym artykule omówimy te kwestie oraz przedstawimy informacje dotyczące odpowiedzialności za utrzymanie i naprawę ogrodzeń między dwoma posesjami.
Obowiązek sąsiada dołożenia się do ogrodzenia
Czy sąsiad ma obowiązek dołożyć się do ogrodzenia?
To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli nieruchomości, którzy chcą postawić nowe ogrodzenie lub wymienić stare. Istnieje wiele przepisów regulujących kwestię budowy i utrzymywania ogrodzeń, ale czy sąsiad jest zobowiązany finansowo współpracować w tej sprawie? Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta i zależy od wielu czynników.
Przede wszystkim należy pamiętać, że każda działka powinna mieć swoją własną granicę wyznaczoną przez geodetę lub urzędnika gminnego. Jeśli planujemy postawienie nowego płotu lub murku na granicy naszej posesji, musimy najpierw uzyskać odpowiednie pozwolenia oraz upewnić się co do tego gdzie dokładnie przebiega granica między dwoma posesjami.
Jeżeli wiemy już gdzie mamy prawo stawiać nasze ogrodzenie warto ustalił jakiego rodzaju będzie ono miało charakter – o ile będą one pełniły funkcję estetyczną to raczej będziemy skłaniali się ku lekkiej siatce albo drewnianym elementom a gdy celem będzie zapewnienie prywatności trudniejszego dostania sie np: sztuczne żywopłoty bądź systemowe panele przykręcone bezpośrednio do słupków mogą okazač sie lepszym rozwiązaniem.
Jeśli zdecydujemy się na budowę ogrodzenia, które będzie stanowiło granicę między naszą działką a sąsiadem, musimy pamiętać o tym że nie mamy prawa przekraczać tej granicy oraz to jakie elementy konstrukcyjne będziemy wykorzystywali powinno być omówione wcześniej z właścicielem nieruchomości będącej po drugiej stronie.
W przypadku wspólnego korzystania ze ścianki lub siatki osiedlowej sytuacja jest inna – wtedy oba przedmiotowe grunty mogą pokrywać sie częsciowo co wymusza bliższą kooperację i podział kosztów jej utrzymania. W takich okolicznościach warto miec ustalone regulaminy opisujące kwestię płatności i odpowiedzialnosci za ewentualne uszkodzenia
Prawo polskie nakłada pewne obowiązki na sąsiadów w kontekście ogrodzeń. Zgodnie z art. 3 ustawy Prawo Budowlane „prawo własności do nieruchomości obejmuje prawo do korzystania z niej oraz do pobytu na niej; może on jednak ograniczyć inne prawa osób trzecich wynikające np: dla potrzeb prowadzonego przez państwo postepowania administracyjnego” Oznacza to że każdy ma swoją wolną przestrzen ale podejmowanie działań które wpływają negatywnie na własność innej osoby jest zabronione i równiez w takiej sytuacji właściciel działki ma prawo do odszkodowania.
Jeśli jednak chodzi o finansowe aspekty budowy ogrodzenia, to nie istnieje jednoznaczna odpowiedź. Niektóre przepisy mówią, że sąsiad powinien się dołożyć do kosztów konstrukcji płotu lub murku jeżeli będzie z niego korzystał (np: ze względu na potrzebę odgrodzenia swojej posesji) Warto mieć świadomość tego przed rozpoczęciem prac – warto porozmawiać wcześniej z sąsiadem czy współpracować przy realizacji projektu albo ustalić kto pokrywa jaką cześć kosztów utrzymania obiektu.
W przypadku spornych spraw dotyczących ogrodzeń najlepiej skonsultować się z prawnikiem specjalizującym sie w tej dziedzinie bądź danego urzędnika miejskiego odpowiedzialnego za nadzór nad terenami nieruchomości – oni pomogą nam wyjaśnić wszelkie niuanse oraz uregulowac ewentualne spory a także udzielają informacje co robimy źle aby już nigdy ich uniknącz
Podsumowując, obowiązek sąsiada dołożenia się finansowo przy budowie lub remoncie ogrodzenia wynika często bardziej ze zdroworozsądkowej postawy niż regulacji ustawowych. Dobrze jest porozmawiać z sąsiadem i uzgodnić koszty oraz sposób realizacji projektu, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości. W końcu harmonijne relacje między sąsiadami to klucz do spokojnego życia na osiedlu!
Wezwanie do działania: Sprawdź ustawy dotyczące sąsiedzkich stosunków, aby dowiedzieć się, czy twój sąsiad ma obowiązek dołożyć się do ogrodzenia. W razie potrzeby skonsultuj się z prawnikiem lub urzędnikiem gminnym.
