Tak, sąsiedzi mogą postawić betonowy płot na swojej działce, pod warunkiem że nie narusza to przepisów lokalnych i nie wchodzi w konflikt z prawem innych właścicieli nieruchomości. Wszelkie decyzje dotyczące budowy ogrodzeń powinny być uzgodnione między sąsiadami oraz odpowiednim organem administracyjnym.
Zasady dotyczące budowy płotów przez sąsiadów
Czy sąsiad może postawić betonowy płot? To pytanie, które coraz częściej pojawia się wśród właścicieli nieruchomości. Z jednej strony, płoty pełnią ważną funkcję ochronną i prywatnościową dla naszych posesji. Z drugiej zaś strony, nie każdy chce mieć obok siebie wysoki betonowy mur.
Zanim jednak zaczniemy rozmawiać o tym, czy sąsiedzi mogą budować takie konstrukcje na swoich działkach czy też nie – warto poznać kilka podstawowych zasad dotyczących budowania płotów przez osoby trzecie.
Przede wszystkim należy pamiętać o fakcie, że prawo do decydowania o wyglądzie własnego ogrodu przysługuje nam tylko do pewnych granic. Jeśli bowiem planujemy postawić nowy mur lub wymienić stary istniejący już od lat – musimy liczyć się ze zdaniem innych osób mających dostęp do naszej ziemi.
W przypadku zabudowy mieszkalnej najważniejsze będą tutaj regulacje wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). To on określi m.in., jakiego rodzaju i wysokości mogą być ustanawiane na danym terenie różne typy zabudowań oraz jak duża powierzchnię wolno przeznaczyć pod poszczególne cele użytkowe (np. ogród).
Co więcej: jeśli będziemy chcieli postawić na naszej działce wysoki mur, należy liczyć się z tym, że w niektórych przypadkach będzie konieczne uzyskanie odpowiedniego pozwolenia. Dotyczy to m.in. sytuacji, gdy planujemy ustanowić konstrukcję przekraczającą ustalony standard przez MPZP.
Warto jednak pamiętać o tym, że sąsiedzi mają również swoje prawa i obowiązki – a jednym z nich jest utrzymanie porządku na własnej ziemi takim sposobem by nie naruszał on praw innych osób.
Jeśli więc Twój sąsiad planuje budować betonowy płot lub inną zabudowę ograniczającą dostęp do Twojego ogrodu – możesz odwołać się do kilku różnych regulacji prawnych chroniących prywatność oraz estetykę otoczenia.
Przeszkodą może okazać się tutaj art. 144 Kodeksu cywilnego (K.c.), który stanowi: „Nikt bez zgody właściciela nieruchomości nie może dokonać zmiany granic jego nieruchomości ani też wprowadzić jakiegokolwiek urządzenia uniemożliwiającego korzystanie z tejże nieruchomości.”
Oznacza to tyle co: jeśli Twój sąsiad zamontował już nowy płot czy ścianę blokująca wejście na Twoją posesję bez uprzedniej konsultacji z Tobą – masz pełne prawo domagań się usunięcia takiej przeszkody.
Jeśli natomiast Twojemu sąsiadowi zależy na postawieniu betonowego płotu – warto porozmawiać z nim i spróbować osiągnąć kompromis. Możliwe, że uda się znaleźć rozwiązanie, które będzie satysfakcjonujące dla obydwu stron.
Pamiętaj jednak o tym, że w każdej sytuacji najważniejsze jest szanowanie prawa do prywatności oraz estetyki otoczenia. Jeśli więc Twój sąsiad zamierza budować konstrukcję ograniczającą dostęp do Twojej posesji – nie wahaj się działać i domagać się usunięcia tejże przeszkody!
Wezwanie do działania: Skontaktuj się z lokalnym urzędem miasta lub gminy, aby uzyskać informacje na temat przepisów dotyczących stawiania płotów. Link tagu HTML : Fondital.
