Czy sąsiad musi dołożyć się do ogrodzenia? To pytanie, które często pojawia się w sytuacji, gdy dwie nieruchomości graniczą ze sobą i jedna z nich decyduje się na postawienie ogrodzenia. W takiej sytuacji wielu ludzi zadaje sobie pytanie – czy ich sąsiad jest zobowiązany finansowo do współdzielenia kosztów budowy tego płotu? Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta i może różnić się w zależności od okoliczności danej sprawy.
Obowiązek sąsiada dołożenia się do ogrodzenia
Czy sąsiad musi dołożyć się do ogrodzenia? To pytanie często pojawia się w przypadku budowy lub remontu ogrodzenia. Jednak odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników.
Przede wszystkim, należy pamiętać o tym, że prawo reguluje kwestię współwłasności oraz obowiązków dotyczących utrzymywania ogrodzeń. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym każdy właściciel działki ma obowiązek wybudowania i utrzymania swojego fragmentu płotu lub murka oddzielającego jego posesję od innych nieruchomości.
Jednakże jeśli dwie nieruchomości graniczą ze sobą, a ich właściciele chcieliby postawić wspólne ogrodzenie – sytuacja może ulec zmianie. W takim przypadku powstaje problem kosztów ponoszonych przez poszczególnych sąsiadów.
Właściciele gruntów mający przylegającą do siebie granice mogą podjąć decyzję o postawieniu wspólnego płotu albo murka jako rozgraniczenia między działkami. Prawo stanowi jednak jasno: koszt wykonania tego zadania zostaje równomiernie podzielony między wszystkich posiadaczy terenów przylegających do nowej konstrukcji (art 144 KC).
Jeżeli więc jeden ze stron nie zgadza się na taki układ rzeczy, może on odmówić dołożenia się do kosztów budowy ogrodzenia. W takiej sytuacji pozostaje mu możliwość wybudowania własnego płotu lub murka na granicy swojej posesji.
Warto pamiętać również o fakcie, że posiadacz działki nie musi zgadzać się na postawienie wspólnego ogrodzenia z sąsiadem – ma prawo samodzielnie decydować o formie oddzielenia swojego terenu od innych nieruchomości (art 143 KC). Oczywiście w przypadku braku umowy między właścicielami obowiązkiem pierwszej kolejności jest utrzymanie przez każdego z nich samego części granicznej.
Jeśli jednak obaj sąsiedzi podjęli decyzję o budowie wspólnego ogrodzenia, a jeden ze stron zmienia zdanie i chce już tylko sama wybudować płot albo murk – ten drugi nadal będzie miał obowiązek udziału w kosztach wykonania tego zadania.
Należy tutaj dodać jeszcze jedną ważną informację: jeśli któreś z dwóch przylegających gruntów ulega sprzedaży przed rozpoczęciem prac przy konstrukcji nowej bariery – to kupujący nabiera prawa i ciążącej na dotychczasowych właścicielach powinności zapłaty za całą operacją równomiernym wkładzie finansowym.
Podsumowanie
Odpowiedź czy sąsiad musi dołożyć się do ogrodzenia nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników. Przede wszystkim, posiadacze nieruchomości powinni pamiętać o tym, że prawo reguluje kwestię współwłasności oraz obowiązków dotyczących utrzymywania ogrodzeń.
Właściciele gruntów mający przylegającą do siebie granice mogą podjąć decyzję o postawieniu wspólnego płotu albo murka jako rozgraniczenia między działkami. W takim przypadku koszt wykonania tego zadania zostaje równomiernie podzielony między wszystkich posiadaczy terenów przylegających do nowej konstrukcji.
Jeżeli jeden ze stron nie zgadza się na taki układ rzeczy lub chce samodzielnie wybudować własny płot – może on to uczynić bez udziału sąsiada jednak w pełni ponosząc koszty budowy swojego fragmenty oddzielenia od innych posesji.
Wezwanie do działania: W przypadku braku porozumienia między sąsiadami w sprawie kosztów budowy ogrodzenia, warto skonsultować się z prawnikiem lub mediatorem. Można również zgłosić problem do sądu polubownego. Szczegółowe informacje na temat rozwiązywania sporów dotyczących ogrodzeń można znaleźć na stronie https://www.diapazon.pl/.
Link tag HTML: diapazon.pl
