W Polsce, na podstawie ustawy o własności gruntów oraz kodeksu cywilnego istnieją określone zasady dotyczące wyznaczania granic działek i konstrukcji ogrodzeń. Często jednak dochodzi do sytuacji, w której sąsiedzi nie zgadzają się co do przebiegu granicy swoich terenów lub rodzaju materiału użytego przy budowie ogrodzenia. W takim przypadku pojawia się pytanie – czy sąsiad musi oddać za ogrodzenie?
Przepisy dotyczące oddawania za ogrodzenie sąsiadowi
Czy sąsiad musi oddać za ogrodzenie?
Wiele osób, które posiadają nieruchomość zastanawia się nad tym, czy ich sąsiedzi mają prawo do korzystania z części ich terenu. Jednym ze sposobów na to jest postawienie ogrodzenia. Ale co w sytuacji, gdy nasz sąsiad chce skorzystać z fragmentu naszej działki? Czy mamy obowiązek go oddać?
Przepisy dotyczące takiej sytuacji określone zostały w Kodeksie cywilnym oraz ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Zgodnie z art. 144 KC każdy właściciel ma prawo rozporządzać swoją własnością według jego uznania i interesu społecznego lub przyrody nie naruszając granic innych własności.
Ogółem rzecz biorąc osoba posiadająca prywatną posesję może swobodnie decydować o umieszczeniu na jej obrzeżach płotów czy murków odgradzających ją od pozostałych działań ludzkich.
Natomiast warto pamiętać żeby podczas budowy śledzić regulacje Prawa Budowlanego – jeśli wysokość przeszkody będzie większa niż 2 metry należy zgłosić jej budowę odpowiednim urzędom by uzyskać stosowne pozwolenie.
Inna sprawa to kwestia dostępnej powierzchni – nie można zamknąć całkowicie np. chodnika lub drogi dojazdowej, gdyż jest to sprzeczne z przepisami dotyczącymi swobód poruszania się.
W sytuacji, kiedy sąsiad życzy sobie wykorzystać część naszej działki pod budowę ogrodzenia musi za nią zapłacić. W takim przypadku mówimy o tzw. służebności gruntowej na rzecz osoby trzeciej.
Służebność gruntowa określona w art 233-239 KC polega na tym że właściciel nieruchomości może udostępnić fragment swojej posesji innej osobie np. do prowadzenia dróg czy kanalizacji.
Jeśli natomiast sąsiedzi będą korzystać z bramki umieszczonej w płocie opartym bezpośrednio o granicę własności – konstrukcyjnie powinna być ona wykonana tylko po jednej stronie by nie zaburzała stabilności i równowagi całego obwodu oraz zapewniała dostateczną odległość między dwoma segmentami ogrodzenia – najlepiej skonsultować się przed rozpoczęciem prac z geodetą który dokładnie wskaże ile metrów kwadratowych należy oddać a także notariuszem który sporządzi akt przenoszący tytuł prawny użytkowania wieczystego gruntu dla drugiego właściciela.
Taka forma transakcji wymaga pisemnego uzgodnienia ewentualnych kosztów wynikających ze zmiany stanu faktycznego, a także umówienia się na terminy jej realizacji.
Warto też podkreślić że służebność gruntowa wiąże się z koniecznością ponoszenia kosztów utrzymania takiej części ogrodzenia czy płotu.
Kolejną opcją jest zawarcie umowy dzierżawy. W tym przypadku nasi sąsiedzi będą mogli wykorzystać naszą posesję w określonym celu np. postawienie altany lub przechowywanie przedmiotów, ale to my będziemy otrzymywali od nich wynagrodzenie za tę możliwość korzystania z fragmentu terenu.
Nie ma jednak sytuacji bez wyjątków – istnieje bowiem instytucja tzw. ustawowej służebności przesyłu energetycznego – regulującej kwestię budowania linii elektroenergetycznych oraz gazociągach przez prywatne działki bez zgody właściciela gruntu i jego rekompensaty finansowej (ustawa Prawo Energetyczne).
Jeśli więc chodzi o oddanie fragmentu swojej ziemi dla sąsiada należy pamiętać że nie może być ono dokonane siłą ani naruszać granic własnej nieruchomości.
Najlepiej skonsultować tak ważną decyzję ze specjalistami by uniknąć ewentualnych sporów i problematycznej sytuacji prawnej we wniosku do Urzędu Gminy lub notariuszu pojawiającego sie pytanie „Czy ten dokument jest zgodny ze stanem faktycznym?”.
Dzięki temu będziemy mieć pewność, że nasza decyzja jest słuszna i przysługuje nam odpowiednie odszkodowanie za udostępnienie fragmentu terenu.
Wezwanie do działania: Skonsultuj się z prawnikiem lub doradcą ds. nieruchomości w celu uzyskania informacji na temat prawnych aspektów dotyczących oddawania za ogrodzenie przez sąsiada. Możesz znaleźć więcej informacji na stronie https://bizneswiki.pl/.
Link tag HTML: https://bizneswiki.pl/
