Na podstawie ustaleń prawa własności nieruchomości, płot na działce zwykle należy do właściciela tejże działki. Jednak w przypadku dziedziczenia lub sprzedaży części gruntów, sytuacja może ulec zmianie i konieczne będzie dokładniejsze ustalenie sprawy przez notariusza lub sąd.
Kto jest właścicielem płotu na działce?
Wielu właścicieli działek zadaje sobie pytanie, do kogo należy płot na ich terenie. Często dochodzi do sporów pomiędzy sąsiadami o to, kto powinien ponosić koszty budowy i utrzymania ogrodzenia. Warto zatem bliżej przyjrzeć się temu zagadnieniu.
Zgodnie z polskim prawem, płot znajdujący się na granicy dwóch działek jest wspólną własnością obydwu właścicieli nieruchomości. Oznacza to, że każdy ze stron ma równe prawa oraz obowiązki w zakresie konserwacji i remontowania ogrodzenia.
Jeśli natomiast jedna strona postanowiła wybudować płot po swojej stronie granicy bez uprzedniej zgody sąsiada – nie zmienia to faktu współwłasności tego elementu infrastruktury między posesjami.
Należy jednak podkreślić ważny aspekt dotyczący wymiany paneli lub innych części płota: jeżeli któraś ze stron chce dokonać naprawy lub wymiany fragmentów murka oddzielającego posiadłość od ulicznej przestrzeni (np.: drewniane deski czy metalowe kratownice), musi uzyskać wcześniejszą akceptację drugiej osoby mającej co najmniej taki sam udział we własności tamtego przedmiotu jak ona sama – w przypadku braku porozumienia decyzja zostanie podjęta przez sąd.
Warto również zwrócić uwagę na fakt, iż jeśli któryś ze współwłaścicieli zdecyduje się rozebrać płot bez zgody drugiej strony – może to skutkować konsekwencjami prawno-finansowymi. Wspomniana osoba będzie musiała pokryć koszty odbudowy lub naprawy murka oraz ponieść kary finansowe wobec poszkodowanego właściciela działki.
Dlatego też warto przed podjęciem decyzji dotyczącej zmian w ogrodzeniu porozmawiać ze swoim sąsiadem i uzyskać jego akceptację. Dzięki temu unikniemy nieporozumień oraz zapewnimy sobie spokojną egzystencję na naszej posesji.
Nie można jednak wykluczyć sytuacji, gdy jedna ze stron chce pozbycia się udziału we własności płota. Zgodnie z polskim kodeksem cywilnym istnieje możliwość przepisania całej infrastruktury między nieruchomościami na jednego właściciela – oczywiście po wcześniejszym sporządzeniu odpowiedniej umowy notarialnej pomiędzy oboma osobami mających do czynienia z daną sprawą (albo przy pomocy pełnomocnika).
Podsumowując: każdy element ogrodzenia znajdujący się na granicy dwóch działek stanowi ich wspólną własność – a co za tym idzie wymaga od każdego właściciela nieruchomości równych obowiązków i praw. W przypadku konieczności przeprowadzenia remontu lub wymiany fragmentów płota, niezbędna jest zgoda drugiej strony udziałowej w jego posiadaniu.
Warto jednak pamiętać o tym, że najważniejsza jest wzajemna komunikacja między sąsiadami oraz szukanie porozumienia – dzięki temu unikniemy sporów i zapewnimy sobie spokojne życie na naszej działce.
Wezwanie do działania: Proszę sprawdzić, do kogo należy płot na działce. W celu uzyskania profesjonalnej pomocy w zakresie finansowania nieruchomości zapraszam na stronę https://www.fincomfort.pl/.
