Nie mogę rozmawiać, ale odpowiem na Twoje pytanie. Działki nie można podzielić w przypadku gdy narusza to przepisy prawa dotyczące wymaganych minimalnych wymiarów działek budowlanych lub kształtu i ukształtowania terenu. W takim przypadku konieczne jest uzyskanie odpowiednich zezwoleń od właściwych organów administracyjnych przed podziałem działki.
Działki rolnicze
Działki rolnicze są jednym z najważniejszych elementów gospodarki w wielu krajach na całym świecie. Ich wartość jest oczywista, ponieważ to właśnie dzięki nim ludzie mają dostęp do żywności i innych produktów pochodzących z ziemi. Jednakże, podczas gdy wiele osób może myśleć o działkach jako o łatwo podzielonych nieruchomościach, istnieją pewne ograniczenia dotyczące tego jakiej działki nie można podzielić.
Pierwszym ważnym czynnikiem jest fakt że każdy kawałek ziemi ma swoje unikalne cechy fizyczne oraz geograficzne. Dlatego też każda decyzja dotycząca jej zagospodarowania powinna być podejmowana indywidualnie i przemyślanie przez osoby posiadające odpowiednią wiedzę fachową.
Drugim ważnym aspektem przy rozpatrywaniu możliwości dzielenia dzialki rolnej jest to czy taka operacja będzie skuteczna ekonomicznie dla obydwóch stron transakcji – sprzedawcy oraz kupującego (a także dalszego użytkownika). Wiele razy okazuje się bowiem że chętnych na zakup mniejszej części gruntu brakuje lub oferta takiego terenu nie spełnia ich wymagań co do ilości metrów kwadratowych potrzebnych np: na uprawę danego rodzaju roślinności lub hodowlę zwierząt
Ostatnim, ale równie ważnym aspektem jest fakt że podział działki rolniczej może być utrudniony przez prawo. Wiele krajów ma specjalne przepisy regulujące dzielenie gruntów rolnych, a w niektórych przypadkach takie operacje są całkowicie zabronione.
Przyjrzyjmy się bliżej temu ostatniemu punktowi i zastanówmy się jakiej działki nie można podzielić?
W Polsce istnieją określone zasady dotyczące możliwości rozdzielenia terenu przeznaczonego na cele rolne. Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarb Państwa posiada wyłączne uprawnienie do decydowania o tym czy dana parcela ziemi będzie mogła zostać zmieniona jej granice oraz co do celu zagospodarowania gruntu (np: budowa drogi lub innej infrastruktury).
Podział gruntów bez zgody właściwego organu państwowego jest karalny i grozi sankcjami finansowymi dla osoby dokonującej tej czynności
Jednakże nawet jeśli uzyska się pozwolenie od odpowiedniej instytucji to nadal istnieje ryzyko znacznych kosztowności wynikających np ze zmiany planowanej struktury użytkowej danej powierzchni albo dodatkowych nakładów finansowych wymaganych przy wykonaniu prac które często wiążą sie z urządzeniem nowej geometrii granic terenu.
Podsumowując, dzielenie działki rolniczej to proces skomplikowany i wymagający wiedzy oraz doświadczenia. Warto zawsze zapoznać się ze wszystkimi przepisami dotyczącymi podziału gruntów rolnych przed dokonaniem jakichkolwiek działań tego typu. Prawidłowe wykonanie takiej operacji pozwoli na osiągnięcie korzyści ekonomicznych dla obydwóch stron transakcji – sprzedawcy oraz kupującego (a także dalszego użytkownika).
Wezwanie do działania: Nie można podzielić działki, która jest zalesiona lub znajduje się na obszarze chronionym.
Link tagu HTML: English My Way
